Airbnb è una piattaforma popolare per chi cerca alloggi unici e accoglienti in tutto il mondo. Per iniziare ti illustro un paio di scenari nei quali potresti identificarti e per aiutarti a capire come muovere i primi passi non solo nella piattaforma ma nella vita reale.
Affittare la propria casa vacanze
Se l’alloggio che hai in mente di affittare è quello che usi come seconda casa le problematiche alle quali potresti pensare sono:
- chi fa i check in?
- chi fa le pulizie?
- e se mi distruggono casa?
Le prime due opzioni possono essere risolte da delle agenzie che offrono questo servizio, anche se solitamente ad un prezzo molto alto. Le alternative per fare i check in senza la presenza umana possono essere:
- Smart Locks: Installa una serratura intelligente sulle porte d’ingresso. Gli ospiti riceveranno un codice o una chiave virtuale tramite un’app, consentendo loro l’accesso autonomo.
- Lockbox con Codice: Usa un lockbox sicuro con un codice. Comunica agli ospiti il codice prima del loro arrivo. Ricordati di cambiare il codice tra un ospite e l’altro per motivi di sicurezza.
- Check-in tramite App: Utilizza un’applicazione dedicata per il check-in. Gli ospiti possono registrarsi autonomamente e ricevere istruzioni dettagliate. Puoi integrare l’app con sistemi di sicurezza, come fotocamere o sensori, per monitorare l’ingresso.
- Lasciare le chiavi al negozio sotto casa: Ci sono servizi che offrono questa opportunità oppure puoi semplicemente chiedere agli esercenti vicini di offrire questo servizio in cambio di un’offerta.
E se mi distruggono casa?
Airbnb offre una copertura assicurativa denominata “Host Guarantee” (Garanzia per gli host) e “Host Protection Insurance” (Assicurazione per la protezione dell’host). Tuttavia, è importante comprendere le limitazioni di queste coperture e considerare l’opportunità di ottenere ulteriori assicurazioni per garantire una protezione più completa. Ecco una panoramica di entrambe le coperture fornite da Airbnb.
- Host Guarantee (Garanzia per gli host):
- La Host Guarantee di Airbnb copre danni materiali alla tua proprietà fino a un massimo di $1 milione USD.
- Questa copertura è valida per incidenti causati da ospiti durante il loro soggiorno.
- Tuttavia, non copre determinati tipi di danni, come il furto, e può essere soggetta a esclusioni.
- Host Protection Insurance (Assicurazione per la protezione dell’host):
- Questa assicurazione fornisce una copertura per responsabilità civile nei confronti degli ospiti e di terze parti.
- Copre eventuali lesioni fisiche o danni alla proprietà degli ospiti causati durante il soggiorno.
- La copertura massima è di $1 milione USD.
È importante notare che entrambe queste coperture hanno limitazioni e non sostituiscono completamente un’assicurazione abitativa o una polizza di responsabilità civile personale. Inoltre, potrebbero esserci delle franchigie e delle condizioni che devono essere soddisfatte per far valere la copertura.
Per garantire una protezione più completa:
- Assicurazione Abitativa Adeguata: Contatta il tuo assicuratore abitativo per discutere delle tue attività di affitto su Airbnb e assicurarti di avere una copertura adeguata.
- Assicurazione di Responsabilità Civile Personale: Una polizza di responsabilità civile personale può fornire una protezione aggiuntiva in caso di lesioni o danni causati dagli ospiti.
- Assicurazione Locativa: Alcune compagnie assicurative offrono polizze specifiche per proprietà affittate, che possono offrire una copertura più ampia.
Ricorda di esaminare attentamente i dettagli delle coperture offerte da Airbnb, fare domande all’assicuratore e, se necessario, cercare consulenza professionale per garantire una protezione adeguata per la tua attività di hosting su Airbnb.
Affittare la propria casa – anche se è quella in cui vivi
Molte persone utilizzano la piattaforma mettendo in affitto il loro alloggio per intero nonostante vivano attivamente al loro interno, andando via dall’appartamento ogni qual volta vi è una prenotazione. Pensi possa valerne la pena? Se hai la possibilità di andare a stare per il weekend da amici o genitori secondo me potrebbe essere una buona opportunità di guadagno. Metti al sicuro le tue cose (su amazon trovi dei locker sia per comodini che per porte) e scegli solo persone referenziate (puoi guardare le loro recensioni dal profilo).
Su Airbnb infatti puoi scegliere i periodi in cui mettere in affitto la casa, anche di volta in volta, nonché accettare o rifiutare ogni singola richiesta di prenotazione, riuscendo così ad organizzarti al meglio.
Guida dettagliata passo-passo per iscrivere la struttura su Airbnb
Questa guida dettagliata ti condurrà attraverso il processo di iscrizione passo dopo passo.
Passo 1: Preparare la Tua Struttura: Prima di iniziare, assicurati che la tua struttura sia pronta per ospitare gli ospiti. Pulisci e organizza gli spazi, assicurati che tutte le forniture di base siano disponibili e verifica che tutto sia in buone condizioni. Se non è la tua casa, prova semplicemente a viverci per qualche giorno, per capire se c’è veramente tutto l’indispensabile.
Passo 2: Creare un Account Airbnb:
- Vai su www.airbnb.com e clicca su “Iscriviti” per creare un nuovo account. Iscriviti passando da questo link per assicurarci una fee per te totalmente gratuita da parte tua come ringraziamento per aver letto questo articolo 🙂
- Puoi registrarti tramite il tuo indirizzo email, il tuo numero di telefono o il tuo account Google o Facebook.
- Completa il profilo fornendo le informazioni richieste e aggiungi una foto personale.
Passo 3: Creare il Tuo Annuncio:
- Dalla tua dashboard, clicca su “Diventa un host” o “Aggiungi una proprietà” per iniziare a creare il tuo annuncio.
- Compila tutte le informazioni richieste, inclusa la posizione, il tipo di struttura, il numero di ospiti che può ospitare e le tariffe.
- Aggiungi dettagli accurati e accattivanti per attirare potenziali ospiti.
Passo 4: Caricare Foto di Qualità:
- Aggiungi almeno 10 foto di alta qualità della tua struttura. Mostra gli spazi principali, le camere da letto, il bagno e qualsiasi caratteristica unica.
- Assicurati che le immagini siano ben illuminate e rispecchino accuratamente la tua struttura.
Passo 5: Impostare le Regole della Casa:
- Stabilisci le regole chiare per gli ospiti, inclusi gli orari di check-in e check-out, le politiche di cancellazione e le regole sulla sicurezza.
- Comunica in modo trasparente eventuali restrizioni o requisiti specifici.
Passo 6: Impostare le Tariffe e il Calendario:
- Determina le tariffe per la tua struttura, considerando fattori come la stagione, gli eventi locali e la concorrenza.
- Utilizza il calendario per indicare quando la tua struttura è disponibile per gli ospiti.
Passo 7: Verificare la Tua Identità:
- Airbnb richiederà la verifica della tua identità per garantire la sicurezza degli ospiti.
- Carica una foto del tuo documento d’identità e segui le istruzioni per completare il processo.
Passo 8: Gestire le Richieste e le Prenotazioni:
- Rispondi tempestivamente alle richieste degli ospiti e accetta le prenotazioni che soddisfano i tuoi criteri.
- Comunica chiaramente con gli ospiti e fornisci informazioni utili per rendere il loro soggiorno piacevole.
Seguendo questi passaggi, sarai in grado di iscrivere con successo la tua struttura su Airbnb e iniziare a ospitare viaggiatori provenienti da tutto il mondo. Buona fortuna!
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